Le Moulin des Ducs – Épinac

Authentique moulin de caractère du XIVe, pétri d'histoire & intégralement réhabilité, sis en pleine campagne sur une bucolique petite rivière, au sein d'un hameau résidentiel voisinant le bourg d'Epinac labellisé "Station Verte" (nombreuses commodités dont supermarché). Agréable cadre préservé, blotti en lisière de prairie à l'orée d'une vaste forêt domaniale sauvage. Très bon confort. Ultra spacieux. Pièces de vie aux dimensions nobles dont un magistral "volume cathédral" côté salon. Chaleureux cachet campagnard, mixant esprit contemporain & touches "vintage" à l'âme dépaysante des lieux. Equipement très complet. Prestations exceptionnelles : salle de remise en forme ultra complète (digne d'une littérale "salle de sport") ; rarissime mur d'escalade "indoor" sécurisé aménagé dans une ancienne grange ; vaste salle de jeux lovée dans l'ancienne porcherie (ping-pong, baby-foot, mini basket…). Balcon-terrasse panoramique de 150m² offrant une belle vue dégagée sur la campagne. Terrain naturel de 8ha doté d'une superbe piscine chauffée de 12.5×4.5m & d'une aire de jeux (trampoline, balançoire & cabane). Composition : Gîte dans bâtiment abritant le logement du propriétaire & ses bureaux professionnels (totale indépendance). Wifi (fibre). Chauffage PAC + cheminée + poêle granulés bois. Climatisation (sauf chambres). 1er ét. : séjour-cuisine, salon (TV & billard), salon bis (TV & cuisine), 2 chambres (lit 2 p. 140x200cm + lit 1 p. 90x200cm dans chaque), 3 sde dont 1 PMR (douche/Wc). 2ème ét. : salle de sports, salon de détente, 3 chambres (lit 2 p. 160x200cm / 2 lits 1 p. 90x190cm / 3 lits 1 p. 90x190cm), sdb (douche + baignoire), Wc indépendant. 3ème ét. : 4 chambres (lit 2 p. 160x200cm dans chaque), sde (douche), Wc indépendant. 4ème ét. : salle de cinéma (vidéoprojecteur & grand écran). Balcon-terrasse + terrain (8 ha) + piscine chauffée (12.5×4.5m / ouverte toute l'année) + terrain pétanque + aire de jeux + local vélos + parking privés. Commodités dont supermarché 3 km.

This authentic 14th century mill, steeped in history and completely restored, is set in the countryside on a bucolic little river, in a residential hamlet next to the market town of Epinac, which has been awarded the "Station Verte" label (numerous amenities including a supermarket). Pleasant, unspoilt setting, nestling on the edge of a meadow on the edge of a vast, wild national forest. Very comfortable. Extremely spacious. Generously proportioned living areas, including a magnificent cathedral ceiling in the lounge. Warm country feel, combining a contemporary spirit with vintage touches to create an exotic atmosphere. Fully equipped. Exceptional amenities: ultra-complete fitness room (worthy of a literal "gym"); extremely rare secure indoor climbing wall in a former barn; vast games room in the former pigsty (table tennis, table football, mini basketball, etc.). Panoramic balcony-terrace of 150m² with lovely uninterrupted views over the countryside. Natural grounds of 8ha with a superb 12.5×4.5m heated swimming pool & play area (trampoline, swing & tree house). Composition: Gîte in a building housing the owner's accommodation & professional offices (total independence). Wifi (fibre). Heat pump + fireplace + wood pellet stove. Air conditioning (except bedrooms). 1st floor: living room/kitchen, sitting room (TV & billiards), second sitting room (TV & kitchen), 2 bedrooms (double bed 140x200cm + single bed 90x200cm in each), 3 showers including 1 PRM (shower/Wc). 2nd floor: sports room, relaxation lounge, 3 bedrooms (2 x 160x200cm beds / 2 x 1 90x190cm beds / 3 x 1 90x190cm beds), bathroom (shower + bath), separate WC. 3rd floor: 4 bedrooms (2 x 160x200cm beds in each), shower room, separate WC. 4th floor: cinema room (video projector & large screen). Balcony-terrace + grounds (8 ha) + heated swimming pool (12.5×4.5m / open all year) + petanque area + playground + bike shed + private car park. Amenities including supermarket 3 km.

Authentische Mühle mit Charakter aus dem 14. Jahrhundert, geschichtsträchtig und vollständig renoviert, auf dem Land an einem idyllischen Flüsschen gelegen, in einem Wohnweiler in der Nähe des Dorfes Epinac mit dem Label "Station Verte" (zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter ein Supermarkt). Angenehmer, geschützter Rahmen am Rande einer Wiese am Rande eines großen, wilden Staatswaldes. Sehr guter Komfort. Sehr geräumig. Wohnräume mit edlen Dimensionen, darunter ein meisterhaftes "Kathedralenvolumen" im Wohnzimmer. Gemütlicher Landhausstil mit einer Mischung aus modernem Geist und Vintage-Elementen, die die Seele des Ortes auflockern. Sehr vollständige Ausstattung. Außergewöhnliche Leistungen: ultrakompletter Fitnessraum (würdig einer Sporthalle); äußerst seltene, gesicherte Indoor-Kletterwand in einer ehemaligen Scheune; großes Spielzimmer im ehemaligen Schweinestall (Tischtennis, Tischfußball, Minibasketball…). Panorama-Balkon-Terrasse von 150m² mit einem schönen Blick auf die Landschaft. Naturgrundstück von 8 ha mit einem wunderschönen beheizten Pool (12,5×4,5m) und einem Spielplatz (Trampolin, Schaukel und Hütte). Zusammensetzung: Unterkunft in einem Gebäude, in dem die Wohnung des Eigentümers und seine Büros untergebracht sind (völlige Unabhängigkeit). Wifi (Glasfaser). Heizung PAC + Kamin + Ofen mit Holzpellets. Klimaanlage (außer in den Schlafzimmern). 1. St.: Wohnzimmer mit Küche, Salon (TV & Billard), Salon bis (TV & Küche), 2 Schlafzimmer (Doppelbett 140x200cm + Einzelbett 90x200cm in jedem), 3 Badezimmer, davon 1 PMR (Dusche/WC). 2. St.: Sportraum, Entspannungsraum, 3 Zimmer (Doppelbett 160x200cm / 2 Einzelbetten 90x190cm / 3 Einzelbetten 90x190cm), Bad (Dusche + Badewanne), separates WC. 3. St.: 4 Zimmer (Doppelbett 160x200cm in jedem), Bad (Dusche), separates WC. 4. Stock: Kinosaal (Videoprojektor und große Leinwand). Balkon-Terrasse + Grundstück (8 ha) + beheiztes Schwimmbad (12.5×4.5m / ganzjährig geöffnet) + Boulespielplatz + Spielplatz + Fahrradraum + Privatparkplatz. Annehmlichkeiten, darunter Supermarkt 3 km.

Deze authentieke molen uit de 14e eeuw, vol geschiedenis en volledig gerestaureerd, ligt op het platteland aan een bucolisch riviertje, in een residentieel gehucht naast het marktstadje Epinac, dat het label 'Station Verte' heeft gekregen (talrijke voorzieningen, waaronder een supermarkt). Aangename, ongerepte omgeving, genesteld aan de rand van een weide aan de rand van een uitgestrekt, wild nationaal bos. Zeer comfortabel. Zeer ruim. Royale leefruimtes, waaronder een prachtig kathedraalplafond in de woonkamer. Warme landelijke sfeer, een combinatie van een eigentijdse geest met vintage accenten om een exotische sfeer te creëren. Van alle gemakken voorzien. Uitzonderlijke voorzieningen: ultra-complete fitnessruimte (een letterlijke "gym" waardig); uiterst zeldzame beveiligde overdekte klimmuur in een voormalige schuur; grote speelkamer in de voormalige varkensstal (tafeltennis, tafelvoetbal, minibasketbal, enz.). Panoramisch balkon-terras van 150m² met prachtig ononderbroken uitzicht over het platteland. 8ha natuurlijk terrein met een prachtig verwarmd zwembad van 12,5×4,5m en een speeltuin (trampoline, schommel, boomhut). Indeling: Gîte in een gebouw met de woning van de eigenaar en professionele kantoren (totale onafhankelijkheid). Wifi (glasvezel). Warmtepomp + open haard + houtpelletkachel. Airconditioning (behalve slaapkamers). 1ste verdieping: woonkamer/keuken, zitkamer (TV & biljart), tweede zitkamer (TV & keuken), 2 slaapkamers (dubbel bed 140x200cm + enkel bed 90x200cm in elk), 3 douches waarvan 1 PRM (douche/Wc). 2e verdieping: sportzaal, ontspanningsruimte, 3 slaapkamers (2 x bedden van 160x200cm / 2 x 1 bedden van 90x190cm / 3 x 1 bedden van 90x190cm), badkamer (douche + bad), aparte WC. 3e verdieping: 4 slaapkamers (2 x 160x200cm bedden in elk), badkamer (douche + bad), aparte WC. 4e verdieping: bioscoopzaal (videoprojector & groot scherm). Balkon-terras + terrein (8 ha) + verwarmd zwembad (12,5×4,5m / hele jaar open) + petanqueterrein + speeltuin + fietsenstalling + privé parkeerplaats. Voorzieningen zoals supermarkt op 3 km.

Este auténtico molino del siglo XIV, cargado de historia y completamente restaurado, se encuentra en plena naturaleza, a orillas de un bucólico riachuelo, en una aldea residencial próxima a la ciudad mercado de Epinac, que ha obtenido la etiqueta "Station Verte" (numerosos servicios, incluido un supermercado). Entorno agradable y virgen, al borde de un prado en la linde de un vasto y salvaje bosque nacional. Muy confortable. Muy espacioso. Salas de estar de generosas proporciones, incluido un magistral "volumen catedral" en el lado del salón. Cálido ambiente campestre, que combina un espíritu contemporáneo con toques vintage para crear una atmósfera exótica. Totalmente equipado. Instalaciones excepcionales: sala de fitness ultra completa (digna de un "gimnasio" literal); rocódromo interior seguro extremadamente raro en un antiguo granero; amplia sala de juegos en la antigua pocilga (ping-pong, futbolín, minibasket, etc.). Terraza-balcón panorámica de 150 m² con vistas ininterrumpidas al campo. 8 ha de terreno natural con una magnífica piscina climatizada de 12,5×4,5 m y zona de juegos (cama elástica, columpio y casa en el árbol). Composición: Casa rural en un edificio que alberga el alojamiento del propietario y oficinas profesionales (total independencia). Wifi (fibra). Bomba de calor + chimenea + estufa de pellets. Aire acondicionado (excepto dormitorios). 1ª planta: salón/cocina, sala de estar (TV y billar), segunda sala de estar (TV y cocina), 2 habitaciones (cama doble 140x200cm + cama individual 90x200cm en cada una), 3 duchas de las cuales 1 PMR (ducha/Wc). 2ª planta: sala de deportes, salón de relajación, 3 dormitorios (2 x camas de 160x200cm / 2 x 1 camas de 90x190cm / 3 x 1 camas de 90x190cm), cuarto de baño (ducha + bañera), WC separado. 3ª planta: 4 dormitorios (2 x 160x200cm camas en cada uno), cuarto de ducha, WC separado. 4ª planta: sala de cine (proyector de vídeo y pantalla grande). Balcón-terraza + terreno (8 ha) + piscina climatizada (12,5×4,5 m / abierta todo el año) + zona de petanca + parque infantil + cobertizo para bicicletas + aparcamiento privado. Servicios como supermercado a 3 km.

Questo autentico mulino del XIV secolo, ricco di storia e completamente restaurato, si trova in campagna su un piccolo fiume bucolico, in una frazione residenziale vicino alla città mercato di Epinac, che ha ottenuto il marchio "Station Verte" (numerosi servizi tra cui un supermercato). Ambiente piacevole e incontaminato, immerso in un prato ai margini di una vasta e selvaggia foresta nazionale. Molto confortevole. Estremamente spazioso. Spazi abitativi di proporzioni generose, tra cui un magistrale "volume cattedrale" sul lato del salone. Calda atmosfera di campagna, che combina uno spirito contemporaneo con tocchi vintage per creare un'atmosfera esotica. Completamente attrezzato. Strutture eccezionali: sala fitness ultracompleta (degna di una vera e propria "palestra"); rarissima parete da arrampicata sicura costruita in un ex fienile; vasta sala giochi ricavata nell'ex porcilaia (ping pong, calcio balilla, mini basket, ecc.). Balcone-terrazza panoramica di 150 m² con vista ininterrotta sulla campagna. Terreno naturale di 8 ettari con una splendida piscina riscaldata di 12,5×4,5 m e un'area giochi (trampolino, altalena e casa sull'albero). Composizione: Gîte in un edificio che ospita l'alloggio del proprietario e gli uffici professionali (totale indipendenza). Wifi (fibra). Pompa di calore + camino + stufa a pellet. Aria condizionata (tranne le camere da letto). 1° piano: soggiorno/cucina, salotto (TV e biliardo), secondo salotto (TV e cucina), 2 camere da letto (letto matrimoniale 140x200cm + letto singolo 90x200cm in ciascuna), 3 docce di cui 1 PRM (doccia/WC). 2° piano: sala sportiva, sala relax, 3 camere da letto (2 letti 160x200cm / 2 letti 90x190cm / 3 letti 90x190cm), bagno (doccia + vasca), WC separato. 3° piano: 4 camere da letto (2 letti da 160×200 cm in ciascuna), bagno con doccia, WC separato. 4° piano: sala cinema (videoproiettore e grande schermo). Balcone-terrazza + terreno (8 ettari) + piscina riscaldata (12,5×4,5 m / aperta tutto l'anno) + campo da bocce + parco giochi + rimessa per biciclette + parcheggio privato. Servizi tra cui supermercato a 3 km.